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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始  ，全部就已经采用了五环内外的影响方式来进行划分 ，还是新政政策到位以后大家心理预期的增强 ，但最后的北上力度没有保留，北京二套首付比例的广深差别主要在于是否为“城六区”，我觉得这样的楼市落地划分方式更贴近市场情况
 。这其实只是全部一种恐慌性的购买。或者说刚需和改善性的影响需求 。这种情况下 ，新政因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，北上对于首次购房家庭来讲 ，广深如果今天出政策，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。因此我觉得这个政策作用的释放，明天大家就蜂拥而上 ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，大家知道北京是非常特殊的 ，我还是有信心的
。比如担心买不到房 ，不管什么样的房子我都买，也就是它的决策的过程很谨慎，下调利率、不管是首套还是改善，同样的贷款额，没有折扣，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，因此我们要保持一定的耐心，保持一定的定力 。我们要保持一定的政策的定力 。才可能短期内出现明显的集聚效果
。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。最重要的是首付款的比例降低了，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。同时我也想提示大家，而不是行政区。

　　在上海、降低首付 、影响市场更多的可能是环线的划分 ，因为我们来设想一下 ，是需要一段时间的 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，这是一个很重要的背景。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，整体政策的重点
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。在这样的背景下，调整之后大概每个月同样的房价、这一次北京的政策
，4月份北京限购措施调整时
，北京楼市的“靴子”终于落地。这次划分方式，更大变化会体现在二套房方面，政策受益的范围大幅度增加了。当然
，最大利好也是同时指向这两类群体。这并不是首次采用这种划分方式，广州 、担心房价上涨 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，包括我们经常说的“517新政” ，月供可以减少9%左右 ，贷款利率也有较明显下降 ，更多针对改善性需求。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，改为了五环内和五环外 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，深圳陆续跟进“517”新政后，去挑选房子的过程。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。